专家教您如何计算公摊面积思维导图

有市民提出，装修时会发现家里铺地板用的面积，与房证上的建筑面积差距很大;也有市民提出，买期房时的面积，在交付使用时却发生了变化。针对市民咨询的焦点问题，沈阳市房产测绘大队相关负责人解释，这是销售面积、建筑面积、使用面积意义不同的原因。

一般房屋的建筑面积包括套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分，也就是说使用面积仅是建筑面积一部分，装修铺地板时的面积数据基本可以真实反映房屋的使用面积大小。而阳台面积，如果是全封闭的阳台，其外围水平投影面积将全部计算到建筑面积中;如果是未封闭阳台，则一半面积算入建筑面积中。因此，有些开发商便会合理地利用政策规定，将未封闭阳台面积作为推销手段，以赠送一半面积吸引购房者。

针对买期房前后面积不一致的问题，专家指出，目前商品房买卖实行的是预售制度，因在商品房建设过程中，有的部分需要调整，设计发生改变，所以变更后的实测面积才是最终的房屋面积。如果发生改变，以最终审核的面积为准。这样，在面积的变更过程中，会产生一个误差值，按规定，如果房屋面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，可据实结算房价款。超出3%时，购房者有权退房。

市民对房屋面积有争议的另一焦点就是公摊面积，对此专家解释，房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。商品房应分摊的共有建筑面积包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋。此外，还包括套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(含山墙)计入套内建筑面积之外的公用墙体面积。而市民关注的地下停车场等，按规定不应算入公摊面积。

也有市民提出，住在同一小区内，户型一样、大小一样，为啥还会出现公摊不一样的情况?专家指出，这跟楼层结构有关，相比之下，高层住宅，特别是含有电梯间等设备的楼房，其公摊面积要高于同样设计结构的多层住宅，因此，即使户型大小一样，但最终的建筑面积却差异很大。