口头租赁房屋纠纷思维导图

[案情介绍]

基本案情原告梅某系某供销社职工，并在该单位分有职工宿舍四间(其中有两间厨房)。2005年10月份，被告乔某经原告父亲梅老介绍，承租原告梅某姚庙收花站内的两间厨房，口头约定年租金500元，未约定租期和付租金时间。2005年11月21日，被告乔某搬进承租房，并借用原告木床、凉床各一张。2006年春，被告付租金300元。后原告多次向被告乔某催要未付的租金(2007年11月份下欠租金700元)，但被告以承租房产权不属于原告所有为由拒付租金。

另查明，2006年，供销社进行改制，收花站整体拍卖给席某。后经席某同意，将在供销社收花站内居住的四户职工(张某、梅某、童某、童二)的住房返还给供销社，席某后来办理的土地使用证不包括上述四户的房屋。原告梅某已向供销社预交购房款5000元，购买其占有的该住房，土地使用权证及房屋产权证正在办理中。

[法律分析]

乔某与梅某的口头房屋租赁协议，是双方当事人的真实意思表示。双方当事人均应按照约定履行各自的义务。乔租住诉争的房屋，理应交纳租金。梅某现在虽还没有拿到该房屋的产权证，但有证据可以证明，诉争的房屋所有权属于梅某某，目前，房产证正在办理过程中。故乔某以该房所有权不属于梅某，因而未交纳拖欠的租金的理由，法院不予采纳。由于该协议未约定租赁期限，应视为不定期租赁，出租方可随时解除协议，但应给予承租方合理准备时间。故梅某要求解除双方之间的房屋租金合同，符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决解除原告梅某与被告乔某口头设定的房屋承租合同;被告乔某于本判决生效后二十日内搬出承租房，并一次性支付原告房屋租金700元，返还借用原告的木床、凉床各一张。

引用法条