严审房屋转让合同，各方皆大欢喜思维导图

[案情简介]

汽车运输公司职工彭某夫妇于1995年底在娄底大市场购买了一套二室一厅商品房，建筑面积75·55平方米，每平方米价为7叨·956元，合计55980元整。1997年初，他们夫妇因长期在浦东、广州等地跑生意，这套住房就无人居住，因而想把读房屋转让出去，后通过华兴信息服务中心牵线，与连钢庞某夫妇多次协商，签订了(房屋转让合同)，于1997年10月10日双方来湖南省娄底市公证处申办公证。

受理后，公证员依据 (城市私有房屋管理条例)等有关房产管理法规，对转让合同提出了三个疑点，要求当事人如实回答:1·房屋所有权是否为转让方 (简称甲方)所有，为何不能提供(土地使用证)和(房产所有权证hZ·共有人余某 (彭某之妻》对该房的转让有没有意思表示;3·该房是1995年新建的，原价为55980元，转让费为3万元，没经房管部门评估，明显偏低，而对房屋装修部分的补偿价36(肌元偏击。转让费有失真实，这是不是为少纳税金面采取的一种变相价格?

对上述三个疑问，当事人讲明了事实真相:1·在娄底大市场购买的房屋均未发放没偿还，所以房产证交回在市房管局，由房管局出具的(房屋他项权证)质押在某信用社，甲方要求购买方 (简称乙方)先付现金3万元偿还信用社借款后，才能拿回他项权证，再到房管局换回房产证。2·彭某称妻子在外地工作，不能来娄底申办公证，已全权委托他来办理，但他又不能提供公证机关出具的委托公证书。所以，公证员向彭某说明夫妻间的权利义务关系，他俩在夫妻关系存续期间购买的房屋，为夫妻共同财产。根据我国法律规定，要处理共有财产必须征得共有人同意，否则，转让无效。3·房屋交易实价为原价55980元，但因合同规定乙方负担税金和交易费叨叨元，其余均由甲方负担。为了少交税款，甲方将转让费55980元减少至3万元，将另外25980元加到房屋装修费用中。

根据当事人反映的情况，公证员提出了解决这些问题的办法，让甲乙双方再次协调:

(一)根据我国法律规定，被抵押的房屋是不能买卖的，但鉴于甲方自愿从房价中归还借款这种情况，先由乙方预付房价3万元提存于公证处。公证处派员与甲乙双方去信用社核实情况，然后由信用社的同志带上《房屋他项权证)去房管局。待查清事实后，由甲方出具收据，公证处将乙方提存的3万元交甲方偿还借款，换回房产证。在公证处派员参