房屋交付与过户时间差，房价上涨谁受益思维导图

合同签订以后，李女士按照合同约定给付祁某定金12万元。今年1月，祁某办理了相应上房手续。不久，李女士找到祁某要求按照合同约定交付房屋并协助办理过户手续。但是，两年来房价上涨很快，祁某的房子已经升值，祁某夫妇觉得自己吃亏，不想卖房子了，后来又提出让李女士补偿因房价上涨形成的差额后再交房。

鼓楼法院受理此案后审理认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。当事人一方明确不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

最终法院判决，原、被告签订的《二手房屋买卖合同》系双方自行协商的结果，祁某夫妇必须将房屋交付李女士，协助办理过户手续，并支付李女士违约金一万余元。