房主房子被开发商卖 律师：违约应双倍赔偿思维导图

3月29日，记者在西典家园售楼处看到了宋女士。“我现在无家可归，只能住在售楼处，直到开发商把我的房子还给我。”宋女士指着售楼处大厅里搭的一张弹簧床无奈地说。

2007年初，宋俊爱看好了位于哈西大街上西典家园的一套高层住宅，5月26日，宋女士同开发商签订协议，认购了该小区D4栋一套建筑面积100平方米的住房，总房款30万元，协议承诺2008年2月28日前进户。在签订协议书之后，她支付了部分房款18万元。2008年5月，宋女士依然没有得到入户通知，同年8月，宋女士接到售楼处电话，称要其补齐房屋全款的95%才能进户，宋女士按照要求又补交了10万元，可仍然未得到进户时间。

2010年末，西典家园D4栋里的很多业主都已经入户，但宋女士仍没有拿到钥匙。随后她惊讶地从邻居口中得知，自己的那套房子已经有人入户并在装修了。

“开发商一房二卖应双倍赔偿购房者损失。”黑龙江金马律师事务所王思远律师认为，虽然宋女士与开发商签订认购书时，开发商并未取得《商品房预售许可证》，但参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。另外，双方签订的虽属认购书，但如认购书中涉及商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该认购书应当认定为商品房买卖合同。对于商品房买卖合同，如存在开发商又将该房屋出卖给第三人，导致房屋买受人商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条