林燚代表：建议取消商品房预售制和公摊面积思维导图

从上世纪90年代中期住房制度市场化改革以来，我国一直实行商品房预售制度，也就是人们所称的“期房”。在我国房地产市场发展初期，这种边销售、边建设甚至先销售、后建设的模式，有效缓解了房地产企业资金紧张的状况，推动了房地产市场的繁荣，对开发商群体迅速成长也起了很大作用。

林燚代表认为，商品房预售制度仅仅只能帮助开发商快速回笼资金，对购房者并没有实质的帮助。相反，几乎八成以上的商品房交易欺诈与纠纷，都与卖期房有关系。而炒房号、内部认购等源于期房销售的衍生现象，则是现在中国楼市炒作者最快捷、最容易产生暴利的手段。

随着房地产市场的不断发展，目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力，资产规模过百亿的地产公司随处可见。中央政府应可考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。“建立现房销售制度有两点明显的好处，一是能遏制因恶意炒房而导致的房价飙升。因为现房销售并办好房产证后，你再炒就要缴各种税费，成本上划不来了。二是能够降低购房风险。消费者与开发商一手交钱，一手交房，商品房质量更有保障，这在一定程度上可以减少经济纠纷。”林燚代表说。

她同时认为，取消商品房预售制度可先从试点开始，设立过渡期。因为目前在建的房屋都已经预售出去，一下子规定售现房，可能会出现半年内无房可售的局面，所以要先搞好试点。首先要做好规划，每一个片区选择一个点，与房产公司合作，在开始做方案时就确定为现房试点，财政贷一定的资金给房产开发公司作为对试点的补偿。同时各片各确定一个未售地块，在土地招拍挂时就做好方案，要求完工后现房出售。这样试点成熟后再推开，不致失控。

此外，林燚代表还认为，对于新建的现房销售，应当按照套内建筑面积计价，取消公摊面积，与国际接轨。 “现在公摊面积有多大仍然是开发商测量的，而且各地没有什么统一标准和规范，无论用何种方式计算房价，公摊面积对购房者来说都是个谜，经常引起买卖双方的争执。”