小区楼顶建房 邻居有权say no思维导图

辽宁论典律师事务所房地产专业律师认为，本案中，双方争议的焦点是韩某占用的楼顶部分是否属于韩某专有。根据我国物权法的相关规定，建筑区划内的道路、绿地，除法律明确规定除外的部分外，均属于全体业主共有。建筑区划内的其他公共场所、公用设施等均属于业主共有。业主对共有部分既享有权利，也承担义务，不得以放弃权利不履行义务。同时《物权法》第70条明确规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。也就是说，韩某自行搭建的房屋所占用楼顶部分属于公共面积，应属于该栋楼房全体业主共有，任何人没有权利私自占用。即使韩某与小区开发商约定楼顶部分归其使用，但因屋顶属于公共部位，属全体业主共有，开发商无权对公共部位的归属进行处分，因此该约定是无效的，楼顶部分不属于韩某专属使用。

小区业主大会和业主委员会，对韩某这种损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。同时有利害关系的业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼，要求韩某拆除私建房屋。

[1]《中华人民共和国物权法》 第七十条