小区大门通道被卖 居民通行权难实现思维导图

据了解，翡翠苑的前身是原江油市金属小额站的职工宿舍区，建于1992年。小区面积2364余平方米，两栋宿舍楼的建筑面积1338.15平方米，为五层砖混结构。2007年11月，该小区转让给四川省某投资顾问有限公司，地震后，该公司对两栋楼进行维修加固，打造成小户型二手房，命名为“翡翠苑”商品房一期，公开对外销售。

2009年2月，做副食品配送生意的左女士购买了1栋的1号和2号房屋，面积分别为76平方米、78平方米，价格均为每平方米1300元。

8月18日，同住翡翠苑的许先生挨家挨户散发他复印的小区规划图，声明要“主张自己的权利”了。业主们接过规划图一看，不由得傻了眼：图纸标明整个小区除了两栋住宅楼的占地面积而外，其余面积1898.3平方米全部出售给许先生了，包括楼前的空地、临街的一溜平房(含门卫室)、小区大门以及大门西侧的抽水房。图纸落款是江油市国土资源局勘测规划所，时间是2010年1月22日。

27日，门卫李大爷正在收拾行李，准备和老伴回老家去。他说，翡翠苑一直没有物业服务公司，都是由开发商自己管理。他从2008年7月被聘为该小区门卫，除了负责小区安全，还承担向业主代收电费、气费，抽水房抽水等工作。他每月工资750元，小区业主每月缴纳的物管费总共只有450元，不足部分由开发商补贴。既然现在许先生不愿意继续给他补贴工资，他也没有必要再留在这里了。

那么，开发商是否有权将翡翠苑小区内的空地及其配套设施转卖给个人呢?

记者联系上开发单位的有关负责人吴先生。吴先生说：“我们的转卖行为是合理合法的，他们不服可以上法院打官司嘛!”随即挂断了电话。

随后，记者走访了许先生所持规划图的制作单位江油市国土资源局下属的勘测规划所。“只要向我们提出申请，我们就提供技术服务，不管该宗土地的权属问题。”一位姓马的负责人说。该局地籍地政管理股有关负责人表示并不知情，并再三申明：“即使许先生真的买下了小区内的空地，他也不能影响小区居民的出行和生活!”

在江油市房管局，有关人士得知翡翠苑小区附属物业设施被转卖后，感到匪夷所思，表示将尽快赴现场调查。

29日，记者获悉，“翡翠苑”小区业主已经委托律师维权，准备向法院提起诉讼。

[1]《中华人民共和国民法通则》