房产交易个人所得税计算方法思维导图

房产交易个人所得税计算方法是分三种情况计算征收：一是个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，应纳税所得额计算公式为：

应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用

如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以综合考虑该项房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按房产转让收入额的一定比例核定征收个人所得税。例如，目前有些地方税务机关对这种情况按照房产转让收入额的1-3%核定征收个人所得税。

买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”！售房者为了把营业税这笔不少的费用转嫁给消费者，大多业主都不约而同地采用实收价方式卖楼。虽然由买方承担卖方税费，但市场同样运转良好！

房产税是可以在网上进行缴纳的，纳税人可以登录付费通网站按照网上流程缴税。另外，纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税。纳税人也可到房产部指定的银行网点使用银行卡或现金缴税。

[1]《通用缴款书》