交换房屋契税怎么缴纳，交换房屋契税的计税依据思维导图

两套房子互换后，房产证上的日期为当前日期，如果未到五年时间卖房子，仍需缴纳契税、增值税及个人所得税。

交换房屋契税的计税方式为：应纳税额=计税依据×税率契税。依据土地、房屋交换差价定税。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

法律依据：

交换房屋契税由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。房屋交换合同，是指房屋所有人或使用人互相交换房屋所有权或使用权的合同。房屋所有权的交换，有的是属实物交换，有的是按价值交换。按价值交换的应评估作价，两房屋价值不相等时，低值房房主应补偿高值房房主差额价款，有些地方也称此为“差价换房”。承租房交换的，应得到出租人的同意，否则不得交换。

[1]《中华人民共和国契税暂行条例》 第四条