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买房满五唯一的税怎么收,买房满五唯一有什么好处思维导图

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买房满五唯一的税应当通过契税,增值税,土地税以及所得税与房屋交易费征收。其中所得税如果不满足满五唯一的则应当按照房价的1%或房屋原值减去房屋现值的差额20%缴纳。买房满五唯一的好处是可以享受税收优惠政策,可以少去增值税,土地税,所得税等税费。

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思维导图大纲

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一、买房满五唯一的税怎么收

买房满五唯一要交的税费如下:

1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担;

2.增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3.土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。

4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担;

5.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。

二、买房满五唯一有什么好处

满五唯一对买房者的好处在于可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合“满五唯一”的条件,会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用,因此在二手房市场上,这类房子十分畅销。满五唯一的房子交易成本低,的确是二手房中抢手的一类房源,但大家在交购房定金之前,核实房子是否满五唯一很关键,别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。需要大家注意的是,购房者在签订二手房买卖合同时,一定要将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,这样才能维护自己的权益。

三、买房满五唯一是从什么时间算起

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