拍卖房屋过户税费谁负担，拍卖房屋过户的注意事项有哪些思维导图

1.调查房屋原业主的身份背景

2.实地看房，租赁及被占有的房子要当心

3.房产的属性要查清

1.提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。

2.竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款。

3.填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。

4.其实法院拍卖的房屋过户其实挺简单的，竞买成功后法院是会下执行裁定的，你就凭法院的裁定和法院的执行通知书到房管局办理过户手续就可以了。

5.购买是没有问题的，只要有房产证登记即是拥有合法产权的，拍到后，可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。

6.有所有权证号即可证明有产权登记，可以依法办理入户，原所有权证可能要被执行人处不提供给法院，所以，法院不掌握。