买二手房“房屋净价”支付 须算好总账提防陷阱思维导图

赵女士介绍，前不久，她看中了某套二手房，价格56万元，这套房子无论从户型、地段、楼层还是价格方面，赵女士都觉得比较满意。中介告诉她，有好几个客户急着买，如果不交定金，可能就会错过机会。“好房不等人”，当时赵女士头脑一热就交了定金，并答应第二天签订合同。

可是，当她去签合同的时候，卖家告诉她，56万元只是房屋净价，在买卖过程中产生的任何费用，卖家都不承担。中介告诉她，这套房子“没过两年”，还需要交纳营业税和个人所得税。不仅如此，该房还附带一个十多平方米的地下室，也不包含在56万元的价格内，必须另外购买，价格为4万元。加上中介费、贷款费用，赵女士让中介算了算，买下这套房子，最少也得63万元。这一下子多出来7万元，赵女士一时不知所措。

据悉，在二手房交易的过程中，买卖双方均需要按照国家规定缴纳相关费用，买方需要缴纳的费用有印花税、契税、交易手续费、工本费等，若需要办理银行按揭，买方还需要交公证费、抵押登记代办费、评估费等。卖方需要缴纳的费用有印花税等，若不符合一定的条件，卖方还有可能要营业税、个人所得税等。所谓的“房屋净价”就指卖方将本该自己要交纳的费用全部转嫁给买方，自己不承担任何费用。

据业内人士介绍，由于目前买房人较多，房主处于绝对的主动地位，一般房主都采用“净价”的方式卖房。这几乎成为行业的潜规则了，大家都知道不合理，但多数情况下买方虽不情愿，但也不得不吃哑巴亏。

业内人士提醒购房者，尤其要弄清楚的是，出售的住房是不是两年内刚买的。如果不足两年，要按照差额交纳营业税、个人所得税等。同时，一些目前还没有办理房产证的房子，需要改合同，而改合同的费用是相当高的，买房者需特别注意。同时，在签订合同时，要弄清楚究竟除了“净房价”之外，还要交纳的款项，最好能让中介列出一个明细。约定“净房价”方式交易，一定要慎之又慎，以防为对方“冒”出的额外费用埋单。

由于房价飞涨，眼下二手房市场成为卖方市场，很多交易采取“房屋净价”的付款方式。看起来还实惠的价格，其实最终买下来并不便宜。日前，赵女士就是因为没看到总价还是净价，弄得自己进退两难。

赵女士介绍，前不久，她看中了某套二手房，价格56万元，这套房子无论从户型、地段、楼层还是价格方面，赵女士都觉得比较满意。中介告诉她，有好几个客户急着买，如果不交定金，可能就会错过机会。“好房不等人”，当时赵女士头脑一热就交了定金，并答应第二天签订合同。

可是，当她去签合同的时候，卖家告诉她，56万元只是房屋净价，在买卖过程中产生的任何费用，卖家都不承担。中介告诉她，这套房子“没过两年”，还需要交纳营业税和个人所得税。不仅如此，该房还附带一个十多平方米的地下室，也不包含在56万元的价格内，必须另外购买，价格为4万元。加上中介费、贷款费用，赵女士让中介算了算，买下这套房子，最少也得63万元。这一下子多出来7万元，赵女士一时不知所措。