二手房不满两年税费怎么算，二手房不满两年能过户吗思维导图

二手房不满两年税费中，个人所得税按照全额的1%计算。

1.须确认房主真实身份。

2.必须明确双方违约责。

3.必须标明付款过户时间。

4.必须注明费用交接时间。

二手房不满两年是可以过户的。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是房屋所有权登记人，并且房屋没有权属争议，是可以转让的，就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。

办理了房产证之后，不管多久其实都是可以再次办理过户手续，也就是将房屋过户给他人，这样他人就需要新办理房产证。所以，即使房产证拿到手还不满2年，但也是可以过户。不过受限制二手房交易的政策规定，不满2年的房子过户，是不可以不交增值税的。

二手房的产权不是70年，产权年限是从开发商取得《国有土地使用权证》的当天开始计算的，而二手房都是居住了一段时间的房子或者是已经购买了一段时间的房子，产权年限已经不足70年了。

不过，根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

[1]《国有土地使用权证》