二手房买卖的税费怎么计算思维导图

成交价×0.05％（暂免征收）

购入后超过5年（含）的普通住房出售的

免征收—营业税

购入后超过5年（含）的非普通住房出售的。计算方法：（出售价格－购入价格）×5.6％

购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6％

自行申报

应纳税额＝（合同价－购买成本－合理费用），按照差额20％的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1％征收个税；

免税条件：（1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；（2）对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

应纳税额＝成交价的1％

免税条件：（1）普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税（2）转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；（3）居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；（4）居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

优惠价补足为成本价

以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：

以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：

（1）2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10％缴纳（综合地价款）土地收益金。

（2）2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70％缴纳土地收益金。

按经济适用房管理

房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10％的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3％。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3％征收税费即可。

各区规定不同，一般200元左右

买方应承担的税收和费用

成交价×0.05％（暂免征收）

（1）普通住宅

小总结：下定金也有诀窍哦，在房价快速上涨的年代能多拿点定金是最好的，别怕银行有规定不能超过百分五，并不是所有的银行都有这个规定哦，业主违约的目的是有利可图，如果我们定金交的多业主违约也要想后果，赔给你双倍的定金加上时间的流逝不值得违约他就没有了违约的心了。

小总结：任何时候买任何房子付定金的时候都要求你的业务员让他们公司的按揭员去银行问问这套房子可以评估多少钱首付几层不要到做资金监管的时候才知道首付三层不够要首付4-5层那你就要到处筹钱了

小总结：担保赎楼是比较重要的，因为中间有一个短期借款利息出现所以在赎楼期间请督促你的业务员让他们尽快办理。