二手房交易税费规定是怎样的思维导图
二手房交易中需要订立相关的房屋买卖合同，既然有合同的订立，就应该承担相应的税款。但是关于二手房买卖税款的规定又是错综复杂，形式多样，很难让人清楚地理清思绪。毕竟房产买卖本身就是一个极其复杂的过程。接下来树图网小编将会跟您具体地讲述关于二手房交易税费规定是怎样的问题。
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思维导图大纲
二手房交易税费规定是怎样的思维导图模板大纲
一、二手房交易税费规定是怎样的
1、契税
二手房交易税费
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：
普宅：90平米以下：1%
90-140平米：1.5%
140平米以上或是非普宅：3%
商业房或公司产权：3%
2、城建税
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
3、个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）
5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
5年以上普通住宅免交。
4、合同印花税
房屋成交总额×0.05%
5、营业税
2011年1月27日新通知规定：
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%。
二、二手房税费以外的其他杂项费用规定
1、土地出让金
成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米
经转商：10%按经管理3%（按成交价）
2、交易手续费
3元/平方米×建筑面积
3、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；
4、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）
5、房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）
三、法律咨询
网友：房屋评估费用呢？缴纳金额是多少？
律师：房屋评估费按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元卖[5]方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）
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