深证二手房新增税费 预测买家承担思维导图

二手房交易流程

国家税法规定，二手房交易，个人所得税、营业税及附加应由卖家交纳;契税由买家承担。但多名专业人士均表示，依照过往惯例，新增税费很可能由买家支付。世华地产市场研究中心总监肖小平说，深圳二手房交易模式是卖家实收，其他税费由买家搞掂。评估征税后，这一交易模式不会改变，新增税费仍由买家支付。虽然不排除卖家在实收房价时，考虑买家税费支出增加较多而做出一些让步，但让步幅度不会很大。“在2008年市场那么低迷的情况下，也只有极少数卖方愿意分担一点税费。”

二手房按评估价征税方案的核心内容是，合同价格明显偏低且无正当理由的二手房交易，其营业税及附加、个人所得税、契税都将按照评估价征收。而目前，由于“阴阳合同”的存在，二手房交易中，个人所得税几乎为零，契税、营业税及附加相比应纳税费也是大幅缩水。

据官方数据，5月份，我市成交的二手房中，有50%总价处于100万元至200万元区间。业内人士介绍，相比“阴阳合同”中列出的房屋原值，每套房实际成交价平均大约隐藏了100万元。如果按评估价征税，意味着有100万元左右加入计税的税基。测算的结果是，每套普通二手房契税增加1万元，个人所得税增加约1.5万元，营业税及附加增加5.6万元，三者合计共增加8.1万元，总税费(绝大部分为税款)比评估征税前的3万多元上升了两倍。