央行上调存款准备金率对楼市的影响思维导图

中国人民银行12日宣布，从5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

这是央行年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调。本次上调大约可锁定商业银行3700亿元资金。至此，大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。

兴业银行资深经济学家鲁政委认为，此次调整意在将社会融资总量控制在适度水平，保持政策中性。虽然4月M2增速已低于16%的目标水平，但表外融资发展较快、外汇占款估计增加较多、通胀预期仍未消退，流动性仍略显宽松。因此，需要继续加强流动性管理和社会融资总量的控制。

国泰君安首席经济学家李迅雷(微博)认为，在重启3年期央票的情况下依然上调存款准备金率，估计4-5月热钱流入量不小，央行又不想通过提高央票招标利率来扩大发行规模,避免加息预期增强，因此选择继续上调存款准备金率。

鲁政委表示，本次上调存款准备金率后，预计5月不会再加息。从全年来看，准备金率还有继续上调空间，但上调频率将有所下降。

交通银行首席经济学家连平表示，未来存款准备金率还有一定上调空间。相比1-4月，目前通胀压力趋减，货币政策在稳健基调不变情况下会适时微调，较一季度趋松。本轮加息已近尾声，预计年内还会加息一次。

南京满堂红置业市场部经理李宁认为，这个进一步印证了前段时间银行会提高首付的传闻校友录，由于资金面偏紧，会有很多银行继续把首付提高到四成或者是五成。

提高存款准备金率是对国家经济的宏观调控chinaren，不仅仅是针对房地产，房地产调控只是经济调控的一部分而已。

但是提高存款准备金率客观上辅助了房地产调控的效果chinaren，在市场稍微抬头的情况下有助于打压房价，下面还会继续这样，只要房价抬头就会有金融政策辅助，如果金融政策不奏效就会有储备调控政策出台。