北京二手房交易需将住宅维修金过户给新房主思维导图

高档别墅交存标准为什么比经适房低？

问：为什么高档别墅的维修资金交存标准要比普通商品房、政策房的缴存标准低？

答：专项维修资金是房屋的“养命钱”，主要用于维修房屋的公共设施和共有部位。别墅是独立住宅，需要动用维修资金的公共部位很少，所以需要交存的专项维修资金较少。

政策房交存标准能否降低？

问：政策房是有政府保障性质的房子，房价比较低，维修资金是否降低交存标准？

答：维修资金的交存标准是按照房屋的建筑安装成本来确定的，北京的交存标准是测算了所有房屋，包括保障性住房的建筑安装成本，综合测算得出的。无论是经适房、限价房或商品房，其建筑安装造价基本没有差异，所以采用的是同一标准。

不经业主表决动用维修资金如何监管？

问：昨天发布的《办法》中规定，有5种危及房屋安全的紧急情况可通过“绿色通道”直接维修。没有经过业主表决，如何监管物业公司维修不“乱花钱”？

答：在业委会或物业公司提出申请后，要对维修项目进行鉴定，并由街道等相关部门开具证明材料，而后要进行维修工程的估价，在审价通过后，专项维修资金才能拨付。 #bj a {font-size: 12px;color: #333333;text-decoration:none;}#bj .fshei {font-family:'黑体'}#bj .fs16 {font-size:16px;}#bj .hot_big {color:#DA3333;}#bj .news_yaowen a {font-size:14px;}#bj .line24 {line-height:24px;}#bj .bdc646{border:1px solid #646567;}#bj .pad {margin-top:6px;margin-bottom:6px;}#bj .padd {margin-bottom:6px;}