二手房明码标价实施难度大思维导图

国家发改委公布《商品房销售明码标价规定》，自2011年5月1日起，商品房销售价格明码标价后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。中介服务机构销售二手房的明码标价参照《规定》执行。

记者昨天采访了我市数位房企销售经理,从他们那里了解到，我市商品房销售早在几年前就实行了“一房一价”，只不过没有明码标示落实得不是太好。

■《规定》解读

一次性公开全部房源

且明码标价

《规定》指出，商品房销售明码标价，实行一套一标。商品房经营者还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

《规定》明确，商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。同时经营者还应标示价格主管部门投诉举报电话。

对于已销售的房源，经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已售房源的实际成交价格。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

■徐州楼市

这几年一直是“一房一价”

但没明示

我市数位房企的销售经理告诉记者，我市商品房销售早在几年前就实行了“一房一价”。一般售楼处的做法是，每套房源都有一个销售价格，打成表放在销售顾问手中，消费者看中哪套房子后，由销售顾问查到后告知。

■二手房市场

中介机构：二手房

明标“一房一价”有难度

随后记者又采访了我市部分二手房中介机构的负责人。他们均表示，二手房5月1日执行“一房一价”的规定，可能有些难度。“因为卖方都是零散的个人，不像房企那样能整体考虑、统一定价。个人的随意性太强了。”有一套不动产的庞永春经理告诉记者。

庞经理认为，5月1日开始实行肯定会有难度，但中介机构会加强与卖家的沟通，让卖方标价更实在一些，确保符合国家的规定。他表示，这样实行以后，可以让二手房交易价格回归理性，有效挤出水分，使价格更趋合理。

■《规定》摘要

须明确标示相关的因素

1、开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。

2、楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。

3、当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

4、优惠折扣及享受优惠折扣的条件。

5、商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

1、商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择。

2、商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。

3、商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。