10年后四环内 只能选择二手房思维导图

十年后，北京的二手房市场和房屋租赁市场将十分活跃，一手房、二手房、房屋租赁市场将形成充分的对接和互动。二手房市场将成为“置业升级”的基础，“以旧换新”、“以小换大”、“以旧换旧”等多种“置业升级”的形式都会出现。而许多投资房产的人，在获得满意的租金收益或房价增值后，会通过二手房市场套现。

二手房种类和市场会进一步细分

十年后，北京的二手房市场细分会进一步加剧。从权属关系上看，已购公房由于其首次进入二手房市场转让后将被视同二手商品房，而且其福利分房的源头已经不复存在，已购公房将越卖越少，在整体二手房交易中所占的比例会逐年下降，而二手商品房将成为二手房舞台上的绝对主角。从物业档次上看，以二手公寓、二手别墅（包括TOWNHOUSE）、二手四合院为代表的高端二手房将成为市场新的亮点。此外，二手商铺、写字楼转让等商业物业的二级市场将日益繁荣，小业主将与机构投资者平分天下。

中介服务认可度大幅提升，大型品牌中介占据市场份额的80%

十年后，北京的二手房市场的交易主体对中介服务的认可度将大大提升，80%以上的二手房交易将通过中介机构完成。大型品牌中介随着其经营管理水平的不断提升，将越来越受到交易者的欢迎，其总体市场份额将达到80%，而剩余的20%将被一些在细分市场更专业或在某一特定区域具有资源优势的中小中介瓜分。