北京五一楼市遇冷 交易下降买家观望楼盘打折思维导图

业内人士普遍认为，北京版调控细则在个人购房套数、差别化信贷、个人售房计税方法、商品房定价等四个方面均非常严厉。通知规定，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。根据以往的成交情况分析，仅此一条，就可能切断30%以上换房者的需求。

>>北京出台新政地方细则 同一家庭限新购一套房

>>一家只能买一套房，终于可以暂时不结婚了~happy~

>>北京房贷新政更严格 三套房及外地人贷款叫停

>>房贷新政进执行阶段 一二线城市调控细则将出

此外，通知首次明确：个人售房在计征税款时，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。这种个人售房计税核定方法调整，将有效降低全款炒房者避税的可能性。

北京市房地产交易管理网最新数据显示，“五一”期间，北京二手房交易跌入冰点，5月1日、2日的日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。

新项目出现零成交

随着楼市新政陆续推出，此前的恐慌性需求开始迅速降温。特别是在“五一”小长假期间，4月份登记的购房人群中，12.5%的人选择了弃购租房，期待房价能够大降。

而受楼市新政影响最大的，还是5月份新推出楼盘。据悉，5月份北京有40个项目开盘，而记者从北京房地产交易管理网了解到，5月份已经取得预售资格的5个楼盘目前均显示零成交。