望京二手房价回到3月水平 或出现第二次抛盘潮思维导图

记者昨天调查了包括望京、来广营区域在内的大望京。调查显示，望京的在售老楼盘如东湖湾、首开国风上观、华贸城等都没有出现降价促销现象，而新开楼盘如中铁国际城出现“低开”；二手房市场则变化很大，30%的投资客开始抛盘，融科橄榄城一套二手房甚至出现了直降100万元但却无人问津的现象。从整体看，望京眼下的二手房价格回到了今年3月的价格水平。

-二手房业主开始降价抛售

“成交量下降了九成多，30%的业主开始降价抛售。”昨天下午，中原地产融科店经理蒋先生告诉记者。

记者看到，无论是在中原地产还是在链家地产的二手房门店内，尽管看房的人鲜见，但房源挂牌量不少。望京西园三区100平方米的两居室标价180万，望京新城的130平方米三居标价230万。“乍一看，这些价格好像没有什么，其实和4月比，已经降了不少。”中原地产融科门店旁，一位刚巧来看二手房行情、准备卖房的融科橄榄城业主陈先生告诉记者。

蒋先生则告诉记者，因为小区比较早，望京新城是这轮降价中降价最多的，很多业主报价较4月相比低了4000元/平方米，由之前4月的2.4万元/平方米跌到了1.9万元到2万元/平方米，望京西园大概降了2000元/平方米；新小区国风北京、上京新航线、融科橄榄城等每平方米报价降了2000到3000元，“老社区降幅到了20%左右，新小区降幅到了15%左右，基本回到了3月的价格。”他强调。

尽管如此，成交量依然大幅下跌。“过去一个月融科大概成交11套以上房子，而现在可能一个月也就1套。”一个比较极端的例子是：融科橄榄城程先生一套125平方米的三居室，报价由过去的425万元直接降了100万到了325万元，但至今仍没有人问津。

-在售“老”楼盘售价依然坚挺

和二手房不同的是，望京区域在售的东湖湾、首开国风上观、华贸城等并没有出现降价促销现象。

下午2点多，记者走进一片工地中的华贸城售楼处。几乎占了售楼处大部分空间的沙盘前，有一对年轻夫妇在看房。以下是他们和售楼人员的对话：“那个70年产权的LOFT还有房吗？”“没有了，27、28号楼近期要开，但是没有定。”“现在是不是能比上期便宜了，我的一个朋友上期2.5万左右买的，这次开盘会不会有优惠？能降点吗？”“预计开盘价是2.75万元/平方米，优惠政策现在还没有定。”售楼人员最后对年轻夫妇强调，买房得看品质，好的品质的楼盘价格不会受调控影响。

和在售老项目不同的是，新开盘的项目纷纷将姿态放低，“低价”开盘：中铁国际城1月成交价是1.7万元/平方米，此次开盘，虽然之前对业主曾报价2.3万-2.5万元/平方米，但正式开盘却以1.9万-2.1万元/平方米的价格开盘，让不少买房人感觉“降了不少”；同样的还有天润城建。业内人士对此分析认为，“来广营地区新盘开盘价较该地区上月成交均价降了15%”。尽管如此，北京市房地产交易管理网昨天的统计数据显示，“低价开盘”并没有打动多数购房人的心，数据显示，中铁国际城此次预售468套房，到昨天为止，签约96套。

-望京有可能出现第二次抛盘潮

北京中原三级市场研究部统计数据显示，目前望京的二手房均价为22000元，相比4月中旬最高点25000元每平方米，房价下跌已超过12%；而望京新城及望京西园等一些老社区下跌幅度甚至超过20%，基本回到了3月的价格，算得上是北京目前二手房价下跌较快的区域之一。

“望京是一个相对封闭的区域，涨的快，跌的也会快。”中原地产融科店经理蒋先生对望京二手房房价的快速下跌并不奇怪。北京中原三级市场研究部统计数据显示，目前望京区域购房者北京户籍仅占30%左右。与其他区域相比望京投资购房比例高达45%，仅次于通州。

除了投资客多、容易受政策影响抛盘外，首开、首创、万科、金隅等开发企业的业内人士认为，望京二手房下行较快还和3月15日的“地王”引发的快涨有关。当天，经过84轮竞价后，远洋地产子公司远豪置业以40.8亿将朝阳区大望京一地块收入囊中，折合楼面价约2.75万元/平方米，创北京楼面单价的新高，也带来了望京二手房以及新房的快速提价，当时二手房的涨价幅度甚至达到了40%。

“在3月以后的价格上涨高峰中因为望京受地王的影响，率先上涨，成交量也占到了朝阳区的10%，当月成交近600套。而到了4月更是近800套。其中近半数为投资购房。一旦因为市场调整而出现价格下滑，这部分房源很可能再次进入市场，如果这样，2008年因韩国人撤离后出现的抛售潮将二次上演。”一位业内人士分析。

也正是如此，业内人士认为，目前望京很多小区基本没有成交，上述的价格大部分为报价价格，并不是成交价格，“如果有购房者愿意购买，相信价格还可以下降。”但业内人士强调，因为望京区域市政、商业中心等配套的完善，“回到2008年年底1万/平方米的价格水平也不现实，但是回到2009年年初1.8万元/平方米的均价可能性较大。”