20高龄二手房贷款难 银行担心房屋拆迁思维导图

“30年以上的房子我还没见过!”合肥明大房产徐齐富告诉记者，他从业多年，还没见到过合肥的二手房交易市场上出现过上世纪80年代前的房产，年纪最大的房子也就是80年代以内的，这样算起来也就20多年。记者随后致电合肥多家二手房中介，这些从业多年的经理都无一例外反映，在合肥市场上还没遇到过楼龄30岁以上的“高龄房”。记者走访多家二手房交易中介的大厅，也没发现有超过30年楼龄的房屋挂牌交易。

分析这一情况，有业内专家认为，80年代以前的合肥楼房因为拆迁等问题，存量已经很少，再加上年代久远，品质损坏已经比较严重，而且这些高龄房中有很多还是公房，二手房市场上难见这种房屋属正常。

国外的房屋设计使用寿命往往是70年，即便是中国的建筑，多数的设计使用寿命虽然只有50年，但按照这个标准，30岁的房屋也只能算是壮年，20岁的房屋则是青年了。

可是建筑寿命30年的“猝死论”一提出，合肥的二手房市场上一些20年上下楼龄的房屋就只能算是“高龄房”了，他们的境遇又是如何呢?“20年以上的房屋，房贷基本不会贷给你! ”徐齐富告诉记者，有些银行则更为苛刻，规定15年以上、甚至10年以上的房屋就不发放贷款了。记者随后致电多家银行的房产信贷部门证实了这一说法。有的银行工作人员听说是20年以上的高龄房，直接就问，你买这种房子我们贷款给你，你跑了怎么办?万一拆迁了，我们拿什么当抵押物呢?

只有一家近期来肥的商业银行经理表示可以放贷，但是对购房人的还款能力审核标准肯定要提高，原因同样是担心房龄过老、房屋拆迁。