办理二手房担保贷款时注意事项思维导图

房贷为什么批不下来? 4大典型案例

为了让儿子明年9月能入学青年路小学，尖草坪区的翟女士打算在青年路附近买一套二手房。

“刚选中一套较为满意的房子，但一下子又拿不出这么多钱。”翟女士说，“打算贷款吧，问了几家银行，都说从申请贷款到放款，最少需要两三个月，而房东又不愿意等这么长时间。最后通过朋友介绍，选择了担保公司，虽然花些手续费，但能快一点贷到款。否则房价再涨，房东就会另选下家了。”

“一般情况下，如果买二手房需要贷款，95%的客户会选择担保，因为直接从银行贷款会很慢，一般得等两三个月。而通过担保公司向银行申请贷款的话，一般半个月就能批下来。”山西博大担保公司负责人介绍。从事二手房担保贷款业务近十年的邢棣江告诉记者，因为在二手房权证过户期间，会有一个空白时段，银行拿不到权证不放款，卖方拿不到钱不办手续，买房人资金紧张拿不出全款。因此，二手房贷款担保业务也就风生水起了。

据银行工作人员介绍说，一般情况下，办理二手房担保贷款，必须是在签订购房合同后，经过贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押、贷款发放等流程，才能完成。同时，购房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋买卖合同、首付款备足证明以及个人资产证明，售房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋产权证以及银行需要的其他资料。

申请贷款人的条件为：18—60周岁，具有完全民事行为能力;所购买房产须为可办理产权过户及抵押的二手房;具有稳定的职业和收入;个人信用记录良好。按照规定，贷款金额最高为可按评估价的七成按揭。

此外，购房者在选择担保公司时，一定要先看担保公司的从业资格。比如营业执照上的经营范围和专业资信评估公司的评定情况，评定在BBB级以上方可进行担保。此外，在办理贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押等事项时，需要银行和担保公司全程陪同。

进行二手房交易时，银行一般会指定担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费、担保费、调研费。此外，客户涉及贷款公证的还需交公证费，评估公司对房屋估价后要收取评估费，如需房屋中介公司寻找担保公司的话，还要缴纳一定的代办费。“一般情况下，中介公司会在办理贷款担保前与客户签订协议，明确收费项目。”21世纪不动产铁匠巷店店长肖会兵说。

“也有部分不合规矩的中介公司和担保公司会在这上面做文章。”一位资深中介机构人士告诉记者，“目前，介绍购房者通过担保公司贷款，在行业中非常普遍。作为初次购房的购房者并不了解贷款程序，极易被中介公司钻空子，多掏服务费。所以，购房者在签合同前，要与中介公司明确贷款细则，谨防中介公司打擦边球。”