二手房按揭房贷跳过中介省万元思维导图

二手房交易税费

与传统的按揭方式相比，银行直客式服务模式最大的优势是费用低廉。由于直客式按揭免除了律师审核环节，无律师费，因此大幅降低了购房人的按揭成本。

以购买一套价值74.8万元的二手房为例，如果买卖双方同时到银行申请办理二手房按揭贷款，经评估，价格为68.64万元，最高贷款成数可达到8成，借款人首付19.8万元，其余55万元采用按揭方式，贷款期限30年。

如果采用一般二手房贷方式，买方需支付贷款代办费、律师费等1.5万-1.6万元左右。如果采用银行直客式二手房贷，买方与卖方是自行成交，则上述1.6万元左右的费用全部可免除。如果是通过中介撮合成交，也至少可以节约1万余元。

另外，对于符合公积金中心贴息标准的购房人，在银行申请二手房贷款还可以享受公积金贷款利率水平的优惠，使贷款利息降到最低。

据悉，“不通过中介无法贷款买房”是大多数二手房购房人的误区，其实使用银行“直客式二手房贷款”，除了省钱外，对双方的交易资金更安全。几个月前，交通银行也推出过类似的二手房贷款“益居通”，简化了贷款程序，取消了律师见证环节，使贷款审查审批工作在3个工作日便可完成。