TreeMind树图在线AI思维导图
当前位置:树图思维导图模板资格考试司法考试最新二手房交易税费思维导图

最新二手房交易税费思维导图

  收藏
  分享
免费下载
免费使用文件
橘味猫 浏览量:02023-02-26 16:17:08
已被使用0次
查看详情最新二手房交易税费思维导图

二手房交易的进行就是需要相应的当事人缴纳税费的,二手房的交易税费是根据相应的二手房的面积来确定的,房屋面积越大相应的税费也是越多的。下面就让树图网小编为大家带来最新二手房交易税费的相关内容,一起来看看吧。

树图思维导图提供 最新二手房交易税费 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 最新二手房交易税费  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:f2eb4a47f2cb6d8c192ad54d896b86f9

思维导图大纲

最新二手房交易税费思维导图模板大纲

一、最新二手房交易税费

契税由买方交纳,交税比例是:

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用:

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;

(7)房屋评估费:按评估额0.5%。

二、二手房交易税费谁交

买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。

税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

三、二手房析产

析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产,一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

相关思维导图模板

校园二手交易软件流程图思维导图

树图思维导图提供 校园二手交易软件流程图 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 校园二手交易软件流程图  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:dfee23d77dc924bd19610dac68bbfaf4

区块链产业行业分类思维导图

树图思维导图提供 区块链产业行业分类 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 区块链产业行业分类  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:8ea67cc10eedc931aaf44be68f3378fc