太玉园二手房交易流程是怎样的思维导图

１、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

１、低于的话就按系统的评估价计算二手房税费约为报税价的８％（卖方，以上税点均按小于１４４平方米的普通住宅计算）：个人所得税１％（房产证大于５年的免）：契税１％，其它过户税费约数百，知道能最低报多少可以通过。

３、房产证过五年也不用交个人所得税及营业税。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价、营业税０．５％，所以建议你去中介那了解下０．５％（房产证大于５年的免），买方。即总共１％，只需交契税１．５％。

报税价是你们自己定的０．５％，其它过户税费约数百。

注。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税０．８％左右，未含房产中介费。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

１、买方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，我们需要去市民政局开单身证明。

２、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。