启东二手房产权调查流程是什么思维导图

１、产权调查更多的而言是相对于二手房交易中的买方而言，现行的法律作为不动产的房屋的产权是以登记为准。

２、就房屋登记而言产权调查要从３个方面而言，第一看不动产权证书房产证和国有土地使用权证书；第二是看购房合同和付款凭证这是卖方取得房屋的原始依据，最好而言是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应，第三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询。

３、需要注意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人，另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息，这些信息与二手房交易紧密相关。

１、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；

２、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；

３、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；

４、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；

５、其它内容，如房屋平面图等。

（１）有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等；

（２）产权是否登记？如预售房、抵押商品房未登记等；

（３）产权是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；

（４）产权有无纠纷？如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；

（５）有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。