二手房纠纷证据需要哪些思维导图

二手房纠纷是目前大量出现的一类纠纷，在法院立案的案由是：房屋买卖合同纠纷。这类纠纷主要是解决买卖双方就合同签订、履行过程中发生的争议。为了让法院查清事实，当事人应该根据自己所提出的诉讼请求进行举证，最基础的证据包括：房屋买卖合同书、不动产登记簿查询证明、定金或首付款收据、银行付款凭证、资金监管收款凭证、贷款批准确认证明、有居间方的还包括居间人收费凭据等。这些基础法律事实的证据提供之后，还要根据自己的主张，比如主张实际损失超过约定违约金数额的，要提供实际损失的证据，包括申请法院对房屋价值进行评估等。

二手房卖合同中的违约金计算大致有两种方法，一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法；另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。

二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同，造成实际的损失，来计算的。若违约金过高或者太低，都可以根据实际情况来调整的。卖买双方在签订合同后，如果卖方违约不愿意出售房屋，那么违约金在法律是否有最高比例的规定有规定，但是不是以比例形式规定的。违约金应该相当于实际所受的损失。如果违约金约定的过分高于或低于实际损失，当事人可以请求法院降低或适当增加。

1、法官角度：作为法官，掌握着诉讼胜负的裁量权。所以法官应严格按照法律规定，坚持维护交易安全、调解优先的原则，力争妥善处理纠纷：力争维护合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群众生活稳定，保护善意第三人的合法利益；对于房价上涨后出卖方以各种理由悔约的案件，坚持差价补偿的原则，增加违约成本；充分行使释明权，帮助当事人作出正确选择，同时坚持调判结合，及时化解纠纷；通过发送司法建议等途径，规范房地产中介公司的经营行为，净化市场环境，降低纠纷发生几率。

2、购房者角度：购房者应该在购房过程中注意细节，提前防范和规避风险：购房者在与二手房主签订购房合同时，应提前考虑可能带来的隐患，约定违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。