按揭购买二手房的注意事项思维导图

1、如果是公积金借贷一年内不要提早还款。依照公积金借贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满1年后提出，而且您归还的金额应超越6个月的还款额。

2、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当您在借贷期限内偿债水平下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延伸借贷期限的请求，经银行查询现实，且未有拖欠应还借贷本金、利息，银行就会受理您的延伸借贷期限请求，可是，借贷期限改变按规则只可处理一次。

3、不要丢失借贷合同和欠据。请求二手房按揭借贷，银行与您签定的借贷合同和欠据都是重要的法律文件，由于借贷期限最长可达30年，作为借贷人，您应当妥善保管您的合同和欠据，一同仔细阅览合同的条款，了解自己的权力和职责。

5、借贷还清后不要忘掉吊销典当。当您还清了所有借贷本金和利息后，可持银行的借贷结清证明和典当物的房地产权力证明前往房产地址区、县的房产地吊销典当。

买方需要供给的材料。

1、身份证（夫妻两边）、暂住证（外地人口）。

2、户口本（夫妻两边）。

3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明）。

4、收入证明或偿债水平证明（单位出示）。

5、地址单位加盖公章的营业执照副本复印件（贷款人名下有公司的需要提供）。

6、学历证明（大专以上供给）。

7、银行要求供给的其他材料。

1、身份证（夫妻两边）。

2、户口本（夫妻两边）、暂住证（外地人口）。

3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明）。

4、爱人、共有人出售证明（固定格局）。

5、房子产权证。

6、出售已购央产房、经济适用房、回迁房须供给原购房合同、协议及有关文件。

7、银行要求供给的其他材料。

1、递送材料，提出请求。买卖两边带齐相关材料，前往银行。收取并填写二手房个人借贷请求表，填完后将一切材料交给办事人员审理。办事人员会就材料做出评价，给出大致借贷额度和年限。最终三方约好时间，由银行指定的房地产评价组织前去验房并做评价。

2、评价依据约好时间，房地产评价组织到房源处进行评价。完结后，评价组织向银行出具评价陈述。这一阶段耗时会依据约定状况而定，一般3－5个办事日内即可完结。销售方需交纳500元评价费。

3、银行批阅。银行对借贷请求人的资质进行审理，契合条件后，银行依据房子评价价格，归纳借贷人的资质进行借贷额度、期限等方面的批阅。

4、交首付，处理过户批阅后，买方向卖方付出房子首付款。然后买卖两边及银行办事人员到房产地，凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等材料处理房子产权过户。过户当天便可完结，买方再等候20个办事日左右能够收取房产证。

5、办房产典当注册、财保手续，银行放贷。买方领到房产证后，处理房产典当注册和财保，财保费2000元左右。然后，处理借贷发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则进行依照合同如期归还本期。