怎么退二手房契税思维导图

一般是交税的时候也包含契税。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

第一步:首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房

第二步:看房产证年限，是否超过2年;

第三步:看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标。

印花税

A、税种解析:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税

B、征税对象:经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证

C、纳税人:买卖双方

D、税率:0.05%

E、征收范围:所有二手房交易

F、缴纳印花税的计算方式及案例

契税

A、税种解析:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

B、征税对象:发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋

C、纳税人:买方

D、税率:3%

E、契税优惠政策

(1)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价

格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税;(比如拆迁户可免契税)

(2)城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税;

(3)个人购买自用普通商品住房减半征收契税;

(4)居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房

成交价的差额计征契税;

(5)房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款;

(6)按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税

(7)对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。

个人所得税

1、税种解析:个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一

2、征税对象:财产转让所得

3、纳税人:卖方

4、税率:成交价的1%或差额的20%

5、优惠政策:

[1]《中华人民共和国继承法》