2018年最新二手房纠纷案例思维导图

案例一：房屋权利有瑕疵，买房愿望险落空

案情简介：武先生购买了一套房屋，然而入住后不久，卖主妻子就要求解除卖主与武先生签订的合同，理由是该房系其夫妻共同财产，她对卖房一无所知，因此卖主与武先生签订的合同无效。后法院审理查明，卖主妻子理应明知卖主将房屋出售一事，最终法院驳回了卖主妻子的诉讼请求。

律师提醒：根据我国《婚姻法》规定，夫妻一方未经另一方同意，不得擅自处分夫妻共同财产。因此在购买二手房时，购房人应注意卖主是否已婚，该房屋是否属于夫妻共同财产。

案例二：没有通知租赁人，出售房屋起波折

案情简介：张先生有套房屋一直出租，最近打算将其出售。经介绍张先生找到了一位买主，双方签订了合同，张先生遂通知承租人租赁期满后不再续约，谁知承租人表示他也有意购买该房，而张先生未通知他就和第三人签约无效，声称要向法院起诉。最终经律师斡旋，张先生与承租人达成了调解协议，张先生返还其三个月的租金，承租人放弃优先购买权。

律师提醒：根据我国《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，因此若有意出售的房屋先前已经出租，则应在出售前通知承租人，以免横生波折。

案例三：合同约定不明确，买方毁约引纠纷

案情简介：杨女士与刘先生签订了一份二手房买卖合同，将自己的一套房屋卖给刘先生，双方约定杨女士办理银行解押手续时刘先生支付首付款。不料在签约后刘先生通知杨女士想解除合同，杨女士遂没收了刘先生支付的定金。然不久后她收到了刘先生的律师函，函中称刘先生已准备好首付款，但杨女士却没有去银行办理解押手续，因此是杨女士违约要求杨女士返还定金，而后刘先生向法院起诉，现法院一审判决驳回刘先生的诉讼请求。

律师提醒：在二手房买卖中常会涉及买卖双方各自所要履行的义务，诸如买方支付首付款，卖方办理银行解押手续，买方付清房款，卖方办理产权过户手续等，在合同中应明确各自义务履行的先后顺序，以便出现纠纷时确定责任。

1、一定要去正规的网站和中介！

2、一定要去实地考察房屋情况，不要听中介吹得如何天花乱坠，适合自己的才是最好的！首先要看如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等；然后就是房子周围的环境，如交通是否便利，周围是否安全等等。

3、还有房子的房产证也是必须要看的。

4、核实房屋是否允许买卖。

5、关键性承诺应体现在合同中。

6、明确户口迁出期限。

[1]《中华人民共和国婚姻法》

[2]《中华人民共和国合同法》