房屋麦面中介方能否赚取差价利益思维导图

因认为中介公司赚取差价，买房人邵先生将北京一房地产经纪有限公司告上法院，要求其双倍退赔房屋差价款共计7万元，并返还多收的代理费等费用。今天(5月20日)上午，该案在朝阳法院开庭。卖房人董先生亲自出庭为买房人邵先生作证。

邵先生向法院起诉称，2004年11月25日，邵先生与房产中介签订了一份购房委托合同，购买位于朝阳区福怡苑的一套房屋。合同约定房屋价格是48.5万元。但在2006年底，他偶然通过朋友认识董先生后，发现自己所购买的房屋正是董先生的。但房产中介仅向董先生支付了45万元卖房款。

邵先生认为，被告将差价据为己有，已构成欺诈,应按照法律规定及其“不赚差价，如有违规，愿按消法双倍退赔差价”的承诺向他双倍退赔差价。另外，契税、印花税等相关费用均应按照45万元的基数计算，所以应返还多收取的费用。

房产中介的代理人表示，48.5万元是当时双方都认可的价格，合同签订至今已经3年多了，已超过了法律规定的2年的诉讼时效。另外，“不赚差价”的承诺是在2006年相关规定出台后，多家中介公司联合作出的，并不具备追溯力。

庭上，卖房人董先生作证称，当初卖房时一直没跟买家见过面，直到事后偶然的机会两人认识，才知道房产中介从中吃了3.5万元的差价。

房产中介的代理人则表示，在董先生和他们签订的房屋委托代卖协议中规定，房产中介可代理溢价出售，溢价部分归中大恒基所有。据此，他们从中赚取差价并无问题。但邵先生的代理人表示，房产中介是房地产经纪公司，溢价出售房屋不是经纪公司允许的服务范围，该条款应为无效条款。董先生则表示，当初签订委托合同时，他并没有注意到该条款，所以不知道。