二手房买卖纠纷多一房两卖赔了夫人又折兵思维导图

也许是因为当时房价实在涨得太快的原因，经不住诱惑的蒋女士于同年11月12日又将房子卖给了一个叫吴凯的人，并随即办理了过户登记手续，这一次蒋女士把房子卖到了60万元，比当初与王某合同上约定的房价高出了9.5万元。就在蒋女士还沉浸在多卖近10万元的兴奋之中时，她与王某约定的交房时间到了，王某找上门后，麻烦说来就来。王某很生气、很愤怒，但也很无奈，因为房屋交易一旦完成过户登记，再把它改在自己名下几乎是不可能的了。但王某表示不会就此罢休。

为了如期完婚，王某随后又硬着头皮买了一套与蒋女士房屋面积差不多的公寓房，但据称房款却为之多付了20万。事后王某又去找蒋女士讨说法，在协商赔偿损失不能达成一致的无奈下，他一纸诉状将蒋女士告上南京市鼓楼区法院，要求蒋女士双倍返还定金4万元，赔偿实际损失7.5万元(扣除多返还的两万元定金)，并承担本案诉讼费。案件审理中，原、被告对双方签定的合同性质产生争议，王某认定的是房屋买卖合同，而蒋女士则坚持认为是定金合同。蒋女士还辩称多次催王某支付首付款，但王某拒不履行，应视为其自动放弃权利。

随着房价上涨，由于蒋女士的违约行为，导致王某此后购房实际支出了更多的资金。蒋女士与案外人约定的总房价高出原被告约定的总房价9.5万元，原告主张9.5万元为其损失，法院予以采纳。鉴于本案适用定金罚则，蒋女士双倍返还定金，故王某主张蒋女士赔偿实际损失7.5万元于法有据，法院予以支持。