二手房交易卖方的主要风险点思维导图

1.卖方没有按照合同约定交房构成逾期交房；

2.卖方毁约，不履行交房责任；

3.以上都会构成违约责任，需要赔偿损失。

1.中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;

2.抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;

3.贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%（一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%）;

4.契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%）;

6.车库、满五年的是评估价-原价×5.55%，不满的是评估价×5.55%;

7.印花税，买卖双方各承担评估价×0.5%;

8.土地增值税，评估价×1.5%;

9.个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价×105%;

二手房中要注意以下注意事项：

第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

[1]《中华人民共和国民法典》 第五百零九条

[2]《中华人民共和国民法典》 第五百一十条