二手房交易卖方应该注意的问题如下:
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二手房交易卖方应该注意哪些问题思维导图模板大纲
1.要核实房屋产权情况及性质。
2.房产如果有贷款或抵押,要确保解押。
3.要明确约定房屋的相应附属物的归属。
4.要注意户口问题的特殊处理。
5.要及时办理网签备案手续。
6.要注意房屋及相关设施是否欠费。
7.交易过程中注意保留证据。
二手房购房合同丢了,可以到开发商或房屋所在地不动产登记机构调取,一般是复印留底的合同原件,相关机构再在此复印件上盖章注明复印件来源等,法律效力等同原件。
《城市房地产管理法》第三十七条的规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
1.发布或了解房源信息;
2.看房、挑房;
3.买卖双方初步达成意向、买方交付定金;
4.谈判签约,买方向卖方支付首付款;
5.缴纳相关税费、办理产权过户;
6.买方支付剩余房款;
7.交钥匙。
土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条
[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十二条
[4]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八条
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