二手房一方违约可以解除合同吗思维导图

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

（1）恢复原状指回复到损害发生前的原状。

（2）恢复原状如果是给付金钱，需加付利息。

违约后进行合同违约赔偿如果想要恢复原状，实际生活中比较困难，所以可以进行金钱赔偿，这样的话简便易行，是合同违约赔偿的主要方式。

违约后进行合同违约赔偿选择金钱赔偿时，如果违约人资金困难，没钱，但是违约人有其它财产，可以折抵相应金额，代物赔偿也就是以其它财产替代赔偿。

1.非房屋产权人出卖他人房屋的。

2.出卖共有房屋未经其他共有人同意的。

3.因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。

4.已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。

5.出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的。

6.被依法查封、限制的房屋不能转让。

7.转让经济适用房不符合规定的。

8.出售央产房，未经央产房管理办公室批准的。

9.出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的。

10.农村宅基地转让未经县级人民政府批准的，转让协议无效。

11.公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。