二手房买卖需要到房管局备案吗思维导图
二手房买卖不需要到房管局备案。因为房屋一般在房东购买时已经向房管局进行备案登记过了，所以此时将其卖出转移房屋所有权时将不用进行备案登记。只需要进行办理所有权转移。
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思维导图大纲
二手房买卖需要到房管局备案吗思维导图模板大纲
一、二手房买卖需要到房管局备案吗
法律依据：
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
二、二手房买卖先付款还是先过户
二手房买卖一般是先付款。如果属于全款支付的，一般先付款，后过户。如果属于分期付款的，一般在过户前需支付部分房款，过户后再支付剩下的全部房款。具体以买卖双方的约定为准。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
三、二手房买卖中的注意事项有哪些
二手房买卖中，有以下注意事项：
1. 查看产权证上的房主与卖房者是否一致；
2. 搞清楚所卖房屋的性质；
3. 二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；
4. 验证产权证的合法性与真实性；
5. 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。
引用法条
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条
[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十二条
[4]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条
[5]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一十六条
沪公网安备 31011502019485号
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