二手房买卖直接过户还用签合同吗思维导图
二手房买卖直接过户还用签合同，签订合同是为了保护双方当事人的合法权益。二手房买卖过户流程是双方协商一致后，携带相关材料到房产局，提交存量合同，领回执单。
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思维导图大纲
二手房买卖直接过户还用签合同吗思维导图模板大纲
一、二手房买卖直接过户还用签合同吗
二手房买卖直接过户还用签合同。因为签订房屋买卖合同后，可以更好地保护买卖双方当事人的合法权益，降低房屋过户的风险。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
1.出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
2.房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
3.房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
4.房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
二、二手房买卖过户流程
二手房买卖过户流程：
1.携带申请资料到当地的房产局。
2.填写房产局提供的相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.过户申请资料提交完毕后，领取回执单，按照回执单上面的缴税日期缴税，一般需要十五个工作日左右。
4.税金交清以后便可新房产证。
三、二手房买卖过户税费由谁承担
法律依据：
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
引用法条
[1]《中华人民共和国契税法》 第三条
沪公网安备 31011502019485号
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