二手房过户费用的规定思维导图

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税201539号）

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发200526号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发200589号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

3、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税201112号）同时废止。

如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

1、家庭唯一住宅。

2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。