二手房房产过户费用多少思维导图

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%.

2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%.

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。

5、印花税：评估价*0.1%.

6、房产证工本费：85元。

7、土地证工本费：105元。

8、交易评估费：评估价*0.3%.

1、面签

2、交公维、挂牌、网签

3、批贷款

4、过户缴税

5、拿证

6、交房

7、放款

8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。

1、一般二手房在过完户之后，房管局会给一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的是15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到。

2、二手房是产权证一年多了才拿到手。如果是一年多才拿到产权证，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行进行抵押了，一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。

3、正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。

4、贷款买房，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

5、公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理核心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。