石湾二手房房产证没下来能买卖吗思维导图

１、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

２、我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

３、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

１、双方达成协议，房东收下购买二手房的下家的定金开始计算；

２、双方约定一个签订合同的时间；

３、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管；

４、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款；

５、７个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；

６、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款；

７、20个工作日后，可以领取新的房产证；

８、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

９、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。（正常是１万，或房款的１％）

１、查验产权证：在购买二手房时，验证产权证是一个非常关键的步骤。在二手购房交易手续前，首先要明确房子有没有房屋产权证；其次就是理清房屋的产权归属，避免购买到有纠纷的房产。另外，产权证的真实性也是一个值得考虑的问题，验证产权的真实性最直接有效的方法就是到房地产产权登记部门进行查询。

２、问清房屋年龄：如果是相对比较老旧的二手房，房龄相对会比较老，相对贷款年限也就十分有限，如果房龄是超过20年的话，是很有可能会被银行拒绝贷款的。

３、考察房屋的真实情况：无论是购买新房还是二手房，在看房时重要的一项操作就是实地看房。即买房离不开实地考察，除了要弄清房屋的地理位置、房屋结构的同时，对于房屋里的水电气、物业费的缴纳状况也要了解。如果购买的房屋处在租赁期间，那么你的收房时间势必会受到租赁合同的影响。在购买租赁房屋时购房者一定要与卖方、租赁方协商好腾房的时间。

４、合同签订条款要清晰：在签订购房合同时，购房者首先要特别注意的是，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺都应该在购房合同中有所体现，切记不能以口头约定。口头承诺没有法律约束的，一旦产生纠纷，口头约定是无法举证的。另外，还要明确确定交房的时间和条件，并明确规定好过户时间和原房主户口迁出的时间。