以房价下跌为由欠缴房租 法院判承租人按约支付思维导图

前几年许先生按约定全部付清租金。但从2007年12月到2008年底，许先生提出“现在房价下跌了，出租房的租金标准也应调整，应当以每年7.7万元计算”。因此2008年的租金未支付，程女士经多次催讨未果，故于2009年1月诉至法院，要求被告许先生支付2007年12月24日至2008年12月24日的租金9.3万余元。

法院认为，原、被告之间签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据合同约定，2007年12月24日至2008年12月24日的租金，应当在2007年12月24日前的一个月支付，现被告以房价下跌为由要求调整租金的意见，其理由不成立。房价的波动并非是合同约定国家政策对于租金标准的调整，被告的抗辩意见，法院不予采信，因此该房屋租金的标准应当按照合同约定的每2年递增10％的标准计算。

故法院作出上述判决。

附：相关的法律条文

一、《中华人民共和国合同法》