租房没签合同定金交了能退吗思维导图

租房没签合同定金交了不一定能退。租房子没签合同交了定金，如果出租人违约，定金应当双倍退还。如果承租人反悔，不签订房屋租赁合同，则定金不会退还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

1.租房合同主体是否合格

2.租房合同的客体是否合格

3.租房屋租赁手续是否完备

4.租房合同内容是否齐全

目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。