租房合同签了不租了有效,但是提前退租属于违约行为,承租人应当承担违约责任,对于违约责任,有约定的按照约定,双方没有约定的需要赔偿造成的损失。
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租房合同签了不租了有效吗思维导图模板大纲
一、租房合同签了不租了有效吗
租房合同违约金和押金是不能同时主张的,在签订租房合同的时候,房东一般都要求租客支付押金,标准是一个月的房租,这个押金就等于定金,类似于违约金性质,有了押金就不能再额外主张违约金,否则对租客是不利的。
同时主张抵扣押金和支付违约金的,一般不会得到法院的支持,若违约金不足以赔偿损失的,出租人可以请求法院增加违约金。部分租赁合同中,尽管文字表述为押金,但其实质仍属于违约金,押金作为违约金被出租人直接扣除并无不妥。
《民法典》第五百八十八条规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
想提前退房,如果房东无过错,是可以不退还押金的。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
首先看当初双方签订的房屋租赁合同内,提前解除合同(退房)的相关约定,一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还,还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。
如合同内没有以上相关约定,因乙方(房客)提前退房,剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决,是全部退还还是部分退还,双方达成一致即可。
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条
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