租房合同签了不租了有效吗思维导图

租房合同违约金和押金是不能同时主张的，在签订租房合同的时候，房东一般都要求租客支付押金，标准是一个月的房租，这个押金就等于定金，类似于违约金性质，有了押金就不能再额外主张违约金，否则对租客是不利的。

同时主张抵扣押金和支付违约金的，一般不会得到法院的支持，若违约金不足以赔偿损失的，出租人可以请求法院增加违约金。部分租赁合同中，尽管文字表述为押金，但其实质仍属于违约金，押金作为违约金被出租人直接扣除并无不妥。

《民法典》第五百八十八条规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同(退房)的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。

如合同内没有以上相关约定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可。

[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条