租房签一年住半年的合同思维导图

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

租房合同退租要分是房东的原因违约还是租客的原因违约，一般在租赁合同中应当制定相应的违约金。如果是租客的原因违约，违约金低于租金的，房东应当退还租金，违约金高于租金的，房东有权不退租金，还可以要求租客支付超过租金部分的违约金。如果是房东的原因违约，除了要退还房租，还要赔偿违约金。

违约金和定金不能并用，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。也就是说，定金条款或违约金条款不可并用，当事人只可择其一而行使之。

合同的违约金的最高限额不能超过对方的实际损失的数额，其他多少都没有具体的要求以及规定，根据双方订立的合同进行约定。要是实际造成的损失高于约定的违约金，那当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当予以增加，但增加的幅度也不能超过30%。

[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条