如何置业成都 看三类过来人为您介绍置业经验思维导图

温州人成都买房

看好成都商铺 追求回报率

有一句开玩笑的话说：“对于温州人来说，买房子就像买菜。”这句看似戏谑的话恰如其分地表达了温州人对待房产的态度。擅长玩“生意经”、以做生意而闻名的他们在房产市场上已经形成了自己独有的套路：快速下手，快速出手。

不等抄底 投资以商铺为主

“2004年我进入成都市场，到现在为止出手了近10套物业，但我从来不等所谓的抄底时机。”来自温州的某机械设备厂厂长倪先生（查看地图）表示，像他身边的朋友一样，在成都置业的温州人一般都是从事自有企业的经营，在资金上并不存在太大的问题，“一般的贷款我们很容易就可以解决，投资风险相对来说也比较小。”由于手上一般都有充足的资金，因此温州人在下手的时候更多地考虑个人的时机，而不会以“抄底价”作为考量投资的主要原因，在谈到投资取向时，倪先生有自己的经验：“成都商铺的总体价格和国内其他的一线城市相比，比较有优势。在投资的时候回报也相对较大，到现在我依然认为，在成都要投资物业，首选的应该考虑商铺。”

谨慎入市 下手前权衡回报率

业内人士告诉记者，温州人在成都购房一般是以商铺为主，而环境幽雅的高端物业也是他们的投资重点。这一点，倪先生也作了证实：“高端物业的回报率比较高，如果从赚钱的角度来说的话，一般的住宅我们很少下手。”在考虑楼盘投资的时候，他们一般看重的是回报率，不但求高，也要求快，“在下手之前，一定要仔细考察楼盘自身的地段优势、区域特点以及它的配套，以此来权衡它带来的回报率”。

新人购置婚房

不求一步到位 考虑家庭因素

“哎哟，累安逸了，总算皆大欢喜！”在刚刚过去的两个月，小唐和小张俩夫妻忙的够呛：7月、8月，小俩口来回穿梭于建材市场和婚庆公司之间，8月底婚礼结束之后，他们总算松了一口气。但在他们看来，最累的还是当初选购新房的时候，不仅累人，而且累心。

买婚房要量力而行

小唐、小张俩夫妻都是成都本地人，在奋斗了几年之后总算小有积蓄，但在为自己结婚准备婚房的时候却犯了难：是购买一套大户型和老人住在一起，并为日后出生的小孩考虑，还是先过一段时间的二人世界？小俩口为这事没少闹腾，最后他们终于决定先购买一套小户型，日后再慢慢“升级”。“我们和家里商量过后，还是觉得要先量力而行，根据自己的资金情况来决定买什么房子。”工程师小唐告诉记者，他和当老师的妻子小张工作虽然比较稳定，但事业刚刚起步，日常开销也不小，再加上小俩口执意“自食其力”，最后和家里人才终于下定决心，根据自己的资金情况，买了了“华宇·锦都名城”一期的房子。

计算生活成本 考虑日后升级

把房子买在西门上，小唐夫妻有着自己的考虑：离单位近、和父母住得近、生活圈子也聚集在西门。“现在工作比较忙，压力也大，如果离单位再远点，上下班光堵车就要让我抓狂了！”小唐表示，自己和妻子的工作任务都比较重，万一下班回家再晚一些，就会更加疲惫，生活的乐趣也体会不到了。“再加上我们的朋友，也就是自己的生活圈子也基本上聚集在营门口和九里堤，这样我们和朋友在一起也比较方便。”

“另外一个是因为，我们都是家里的‘独苗’，我们还是想离父母近一些，随时都有个关照。”孝顺的小俩口在购买新房的时候也想着父母，起初想买大户型也是因为想和父母住在一起，现在打消了这个念头，也就只有买下离父母比较近的房子，“不想自己做饭的时候，或者有时候加班，还可以时不时过去蹭蹭饭。哈哈。”

而对于自己的首次置业，小唐也有着自己的考虑：“以后有了孩子，孩子慢慢长大，换一个更大、生活配套更好的房子是肯定的。”

改善型置业

重点考量生活配套

日前，在和家人经过激烈的磋商之后，曾先生终于买下了瑞升·望江橡树林的一套房子。

这是曾先生一家的第二次置业。目前，曾先生的父母亲和自己住在一起，加上妻子和女儿，一家五口就挤在90平米的一套房子里：“孩子大了，确实很不方便，一方面老人的生活习惯又不一样，另外一方面孩子的成长也需要空间。”

认清形势 果断下手

据相关数据统计显示：今年7月，成都二手房交易市场以5888套的总量打破了今年成都二手楼市的最高成交记录，其中改善型购房比例约占总交易量的60%。“随着楼市交易行情持续升温和房价的不断上扬，可以看出二套房贷政策将不断从紧，银行对改善性住房的审查条件将更加严厉，这个时候只有果断出手才是明智之举。”

“从某种意义上说，改善型住房时机上也是‘刚性需求’，生活的现状让我们必须考虑重新买房。”曾先生说，像他这样的在几年前购买过渡房的人群，随着孩子的逐渐长大以及长辈养老等问题的出现，客观上要求他们必须购买面积更大、环境更好、舒适度更高的大户型住房。

分析具体问题 看重生活配套

“离万达广场那么近，这也是我选择橡树林的一个重要条件。”曾先生和妻子平时爱好不多，最大的享受就是和妻子小孩一起看看电影，逛逛商场，万达广场mall的超大体量也满足了曾先生一家的出行需求。而对于瑞升·望江橡树林目前正在进行最后完善的社区环境，曾先生也有很高的期待：“对于我的父亲、母亲来说，他们也可以有一个散步和晨练的地方，这对老年人来说是十分必要的。”

此外，曾先生对附近的交通也比较满意，“家里只有一辆小汽车，新房旁边的成仁公交站有时候也可以解决我们的出行问题。”谈到改善型置业，曾先生也表示，除了关注政策变化、社区环境、周边配套和交通状况之外，楼盘户型的舒适度和开发商的品牌也是值得关注的问题。