收房流程面面观思维导图

1.开发商应首先出示《建筑工程竣工验收备案表》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》与验收意见表等文件。

2.买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

3.依原合同约定标准验楼；

4.验完房后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。

5.根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天。

6.如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

7.办理入住手续

1.对房屋面积的核定：要求开发商出具《实测面积测绘报告》；根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积；核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2.详细检查房屋门窗、阳台等部位有无开裂现象；通过测不同房间的层高，检验房屋有无倾斜。

3.检查墙体平整度是否有裂缝，是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等特征的渗漏现象；墙壁空鼓的基本检验程序是“一看二敲三凿”。

4.验门窗关键一点是验收窗和阳台门的密封性。

5.仔细检查地面平整情况，有无空鼓、开裂现象；对精装修的房子的地板要注意是否起翘、空心，有无明显的缝隙和不平整等。

6.水、电、煤气等畅通情况，能否正常使用。

7.验收厨房、卫生间管道的下水情况及地面下水情况。

8.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符，落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁负责，明确这些权限。

9.景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。