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小产权房能买卖交易吗思维导图

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我有一颗少女心耶 浏览量:02023-02-26 19:15:17
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小产权房不能买卖交易。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件,没有房产证的情况下,双方虽然能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。

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思维导图大纲

小产权房能买卖交易吗思维导图模板大纲

一、小产权房能买卖交易吗

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、小产权房能转大产权吗

小产权房一般不能转大产权。小产权房是指在农村集体土地上建设,没有国家房管局发的产权证,只有乡政府发的产权证的房屋。集体土地属于集体所有,个人只有使用权,是没办法获得大产权证的。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第九条

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

三、小产权房拆迁补偿多少

小产权房拆迁补偿标准要按照出资比例确定,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。

引用法条

[1]《中华人民共和国土地管理法》 第九条

[2]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

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